Ruimte verhuren: kansen en aandachtspunten

HJC Manege Tolbert: meer reuring en zekerheid In Tolbert runt Louwe Mulder HJC Manege Tolbert, een locatie die bekendstaat om de vele wedstrijden en evenementen. Naast het manegebedrijf koos hij er bewust voor om ruimte te verhuren aan andere partijen. Dat bleek een goede manier om zowel extra inkomsten te genereren als meer reuring op het erf te brengen. “Wij verhuren een deel van onze accommodatie aan een hoefijzerfabriek. Vroeger zaten zij in Groningen, maar na de verhuizing naar Delfzijl werd de afstand voor veel hoefsmeden te groot. Omdat wij hier zo centraal liggen tussen Groningen, Friesland en Drenthe en ze hier altijd hun evenement organiseerden, vroegen ze of ze bij ons ruimte konden huren. Dat bleek een prima oplossing. Nu kunnen hoefsmeden en paardeneigenaren hier terecht om hoefijzers en materiaal in te kopen. We hebben het gebouw netjes verbouwd en ingericht, zodat ze een professionele plek hebben. Ze beschikken over een eigen gas- en elektriciteitsmeter en regelen hun eigen verzekering. Voor ons is dat belangrijk: duidelijke afspraken zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Het gaat om zo’n 200 vierkante meter waar zij zowel administratie als verkoop doen. Voor mij als ondernemer levert dat een vast inkomen per maand op. Waar ik vroeger nog pensionpaarden had, heb ik nu de zekerheid van huur. Dat geeft rust en past beter bij hoe ik het bedrijf wil runnen.

Daarnaast verhuren we de accommodatie regelmatig aan stichtingen die wedstrijden organiseren. Zoals Stichting Wedstrijdsport Nienoord en Stichting Hippisch Actief die elke donderdag een concours organiseert met gemiddeld 250 tot 300 starts. Zelf zit ik ook in deze organisatie, door dit via een stichting te organiseren kan ik vrijwilligers een vergoeding geven. Juryleden, ringmeesters en alle vrijwilligers krijgen allemaal een bijdrage, waardoor ze gemotiveerd terugkomen. Zo hou je altijd een betrouwbare ploeg mensen om mee te werken. Voor het verhuren aan de stichting reken ik geen vast bedrag, maar kijken we wat we aan een wedstrijd overhouden en dat is dan de huur.

Ook Jumping Tolbert en L&R Horse Events huren onze locatie voor regionale en internationale wedstrijden. Wij stellen de hallen en faciliteiten beschikbaar en ondersteunen bij de opbouw. Hoe meer reuring, hoe beter: het brengt leven op het erf en zorgt voor een stabiele inkomstenstroom.

Mijn advies aan collega-ondernemers? Overweeg het zeker. Als je duidelijke afspraken maakt, contracten goed regelt en de voorzieningen op orde hebt, kan het een mooie aanvulling zijn. Het levert niet alleen geld op, maar ook verbinding met andere partijen. Voor mij is dat misschien nog wel de grootste winst.”

Trainingscentrum & Horse-hotel Het Kleef: verhuren als logische stap

In Noord-Limburg, vlakbij Peelbergen Equestrian Centre, ligt Trainingscentrum & Horse-hotel Het Kleef. Het bedrijf beschikt over 64 stallen en uitgebreide faciliteiten voor sportpaarden. Eigenaar Maarten Groen runt er samen met zijn team een trainingslocatie die ook ruimte biedt aan andere ruiters en trainers.

“Eigenlijk wilde ik ooit klein beginnen: twintig boxen voor mijn eigen paarden, meer niet. Maar omdat er in deze regio zoveel vraag was, zijn we groter gaan kijken. Uiteindelijk kwamen we deze locatie tegen en dat moest het worden. Inmiddels heb ik zelf nog maar twee paarden, de rest van de boxen wordt verhuurd. We verhuren alleen vanaf vijf stallen. Daarmee zorg je dat er serieuze ruiters en trainers binnenkomen die hun eigen organisatie meenemen. Zij kunnen hier gebruikmaken van de faciliteiten bij het huren van stallen, zoals een eigen zadelkamer en wasplaats, en vaak ook een woning op het terrein. Het dagelijkse stalwerk doen ze zelf.

Duidelijke afspraken zijn daarbij onmisbaar. Iedereen krijgt een reglement waarin simpele, maar belangrijke dingen staan: dat balken en mest worden opgeruimd, dat zadelkamers op slot gaan, dat er met cap gereden wordt en dat je zelf zorgt draagt voor je verzekeringen. Zaken die vanzelfsprekend lijken, maar die juist maken dat het hier netjes en professioneel blijft.

Wij nemen daarbij het algemene onderhoud voor onze rekening. Dat wil zeggen dat we ervoor zorgen dat de rijbanen gesleept worden, de ramen maandelijks worden schoongemaakt en bodems op tijd vernieuwd worden. Dat zijn kosten die je moet meenemen. Sommige ondernemers rekenen alles door, maar ik vind het belangrijk dat de kwaliteit hoog blijft. Dan hou je tevreden huurders die langer blijven.

Financieel is de stalverhuur bij ons geen eenvoudig verdienmodel. Veel mensen denken dat je er snel rijk van wordt, maar de kosten zijn flink: personeel, verzekeringen, onderhoud, het tikt allemaal aan. Wij zitten in de middenmoot met onze boxhuur, exclusief hooi en stro. Daarmee verdien je misschien niet veel, maar je biedt wel kwaliteit.

Uiteindelijk is het voor mij ook hobby: mijn paarden staan hier en ik vind het gezellig dat er bedrijvigheid is. De ligging maakt Het Kleef extra aantrekkelijk. We zitten hier tussen grote namen en dichtbij Peelbergen. Daardoor staan hier ruiters die zich voorbereiden op EK’s of zelfs Olympische Spelen. Dat geeft het bedrijf een inspirerende dynamiek. Voor mij is dat misschien wel de grootste opbrengst van de verhuur: het levert niet alleen geld op, maar ook een omgeving waarin topsporters samenkomen. Dat maakt het werken hier elke dag bijzonder.”

Trainingcentrum & Horse Hotel Het Kleef in Sevenum   Eva de man en Constans Manganas van Stal Panta Rhei

Stal Panta Rhei: twijfelen, maar toch doen

Aan de rand van Amsterdam runt Constans Manganas samen met haar dochter Eva de Man pensionstal Panta Rhei. Met zo’n 35 pensionpaarden en een sterk servicegericht concept draait het bedrijf al jaren stabiel. Toch besloten ze recent een groter deel van hun stallen te verhuren aan één professionele dressuurruiter. “We zijn een pensionstal en daarnaast geven we veel instructie. Het is bewust een kleinschalig bedrijf, waarbij service en welzijn voorop staan. Daarbij kunnen we veel taken uit handen nemen voor onze klanten: binnen- en buitenzetten, stapwerk, longeren, eigenlijk alles. Bel je ’s ochtends dat je niet kunt komen, dan regelen wij het die dag nog.

Het verhuren van een groter segment van de stal wilde ik eerlijk gezegd nooit. Ik dacht altijd: stel dat je zo’n huurder kwijt bent, dan staat meteen een kwart van de stal leeg. Maar soms komt er een kans op je pad. We kenden een professionele dressuurruiter die echt omhoog zat. Tegelijkertijd hadden wij de mogelijkheid om met wat pas- en meetwerk negen boxen vrij te maken. Omdat we hem al langer kenden, durfden we het aan. Hij huurt nu negen boxen in een eigen deel met een spuitplaats en eigen zadelkamer. Voor ons was het een experiment, maar het pakt heel goed uit. Eén klant met meerdere paarden is rustiger dan negen individuele pensionklanten. Bovendien tilt zo’n ruiter het niveau van je bedrijf omhoog. Voor Eva is het ook een fijne sparringpartner, iemand die op haar niveau meedenkt. En voor onze klanten is het inspirerend om te zien hoe er professioneel met de paarden gewerkt wordt.

Natuurlijk hebben we duidelijke afspraken gemaakt. Hij moet zich aan dezelfde regels houden als iedereen: netjes opruimen, zorgen dat de stal er goed uitziet. We hebben ook geregeld dat hij een box tijdelijk kan reserveren als er even geen paard staat. Dat geeft hem zekerheid, en ons rust in de planning.

Financieel levert het niet meer op dan een gewone pensionklant. Maar de stabiliteit is groter: minder wisselingen, minder lege plekken, minder losse wensen. Het geeft gewoon meer rust in het bedrijf. Dat vind ik minstens zo waardevol. Achteraf ben ik blij dat we die stap hebben gezet. Het was even twijfelen, maar het blijkt goed te passen. Je moet wel de juiste huurder treffen, iemand die je accommodatie respecteert en bij je bedrijf past. Heb je dat, dan kan het een waardevolle aanvulling zijn op je bedrijf.” •